物价上涨、通胀会持续？经济学家：未来5年建议

通货膨胀，几乎人人都熟悉。是指在信用货币体系中，市场流通的货币量超过经济实际需要，导致货币贬值、物价上涨的现象。

迄今为止，受疫情影响，全球经济低迷。 6月26日，美国银行预测美国通胀将在未来2-4年内继续保持高位，并表示只有金融市场崩溃才能阻止央行在未来6个月内收紧政策。美国银行报告提到，过去100年，美国的平均通胀率为3%%，2010年和2020年分别为2%和1%，但美国的年均通胀率一直保持在8% 到 2021 年。

美国单方面放水对世界通胀有什么影响?

例如，美国为刺激本国经济复苏而过度发行货币，导致个人储蓄从一年前的1.6万亿美元扩大到4.1万亿美元，银行面临压力增加存款来了。没有高回报的投资项目来覆盖储户的利息，他们无力支付高额的存款利息，于是他们开始鼓励储户拿出来消费，??于是他们开始囤积石油、矿石等各种商品。国家，进而导致出口商品供给不足和价格上涨。

所以，随着物价不断上涨，通货膨胀不断，对于普通人来说，伤害一定是最大的。毕竟富人可以通过很多投资渠道或者房地产来抵御通货膨胀，而对于普通人来说，简而言之，根本就没有办法。回顾过去20年，人们对抗通胀的工具很少。运气好的话，可以买房子，随着房子升值，还可以还钱。

比如2000年在深圳买房的时候，当时深圳的平均房价是5412元/㎡，现在已经涨到了88000元/㎡。一些热点的增加更夸张，所以你不必担心。通货膨胀对生活的影响太大了。

为此，很多普通家庭，在通货膨胀持续的今天，仍然想继续买房来抵御通货膨胀。但眼下，买房真的能抗通胀吗？

你应该知道，过去房价持续上涨的原因有三个。一是城镇 随着城市化进程的不断推进，城市迎来了大量人口涌入，前期住房短缺导致房价上涨。二是房价上涨后，越来越多的人把房地产作为投机对象。除了个人，许多公司甚至持有大量投资性房地产。三是缺乏硬核调控措施。不少城市在住房和非投机措施正式提出前就出台了相应的调控措施，但效果并不明显，对房价走势影响不大。

这三个方面现在都面临困难。首先，城市化率已经超过60%，接近欧美发达国家，然后肯定会稳定下来。

其次，房屋供过于求。根据央行给出的数据，目前住房拥有率超过96%。可以说每个家庭都有自己的房子，甚至超过50%的家庭拥有2套到3套以上。

最后是监管力度。今年以来，国家对楼市的调控已达400余次。其中，三条红线和限贷令进一步拉低楼市成交量。成交量上升。

因此，综合以上三点，买房抗通胀似乎不再是一个好办法。那么，在全球通胀的大趋势下，普通人应该如何保护自己的腰包呢？清华大学任泽平博士最近发表了自己的观点，未来5年，可以抗通胀的有三件事：

第一是一样的：大力推广的新基建REITs产品。

一般情况下，基建项目以国企和央企为主。普通人的参与门槛会比较高，资金的推进可能不稳定，盈利能力不强。过去我们对基础设施建设的参与感最强。房屋和房屋随着时间的推移具有一定的保值效果。令人欣慰的是，从今年开始，基础设施也可以应用于老百姓的投资。

什么是房地产投资信托？事实上，它是一种另类基金投资产品。与普通基金不同，公募REITs是基础设施专项基金，包括5G基础设施、大数据中心、人工智能、新能源汽车、充电桩等技术领域。民生方面的设施、教育、医疗等基础设施，可以说前景很好，普通老百姓也可以参与。

第二：稀缺贵金属的供应。

贵金属主要是因为稀缺而珍贵。除了我们每天听到的金银贵金属外，还有铂族金属，一共3大类。但是在交易过程中，有两种方式，一种是实物交易，一种是电子交易。对于普通人来说，实物交易更多限于黄金和白银，而其他贵金属则更多是电子盘交易。如果你想持有贵金属，你还是要遵循你的个人操作偏好。不能一概而论，但前提是对贵金属有一定的专业知识。知识研究有一定的门槛，可能不适合大多数人。

第三项：黄金。

黄金本身就是货币，所以黄金本身就是对抗通胀最好的投资产品。尤其是现在，随着黄金的应用范围越来越广泛，不仅可以用来制作首饰，还广泛应用于电子技术、航天技术、化学技术、医疗技术等领域。因此，虽然每年开采大量黄金，但黄金的消费量也在不断增加，导致黄金价格逐步上涨。因此，投资黄金可以随时有效抵御通胀。

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